2748 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 184,1 m² · constr. 2004 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 518 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622779616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
71083622779616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 85 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 322 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 777 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 199 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 275 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 390 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 791 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 390 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 791 573 $ Poids 77 % |
| 5 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 507 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 703 851 $ Poids 76 % |
| 6 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 623 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 104 $ Poids 71 % |
| 7 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 879 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 135 982 $ Poids 67 % |
| 8 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 219 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 703 $ Poids 64 % |
| 9 | 2783, rue des Bégonias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 364 m · Vendu 825 000 $ (4 255 $/m²) 193,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 859 902 $ Poids 62 % |
| 10 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 646 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 482 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 701 632 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, rue Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 768 m · Vendu 130 443 $ (745 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 087 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −5 218 $ | 140 626 $ Poids 60 % |
| 12 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 308 m · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 832 479 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.