2744 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 141,7 m² · constr. 2004 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622779777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
71083622779777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 64 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 681 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 202 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 812 380 $ Poids 92 % |
| 3 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 526 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 528 410 $ Poids 86 % |
| 4 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 294 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 643 $ Poids 84 % |
| 5 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 518 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 468 452 $ Poids 82 % |
| 6 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 776 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 568 775 $ Poids 74 % |
| 7 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 756 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 549 454 $ Poids 72 % |
| 8 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 840 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 526 042 $ Poids 72 % |
| 9 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 795 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 631 225 $ Poids 72 % |
| 10 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 753 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 766 147 $ Poids 70 % |
| 11 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 306 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 656 582 $ Poids 68 % |
| 12 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 645 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 609 167 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.