428 Avenue MARIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 118,2 m² · constr. 2016 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 489 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622782550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
71083622782550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 80 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 128 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 527 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 128 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 527 655 $ Poids 98 % |
| 3 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 221 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 473 410 $ Poids 97 % |
| 4 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 259 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 928 $ Poids 94 % |
| 5 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 300 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 618 084 $ Poids 90 % |
| 6 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 379 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 649 614 $ Poids 88 % |
| 7 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 414 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 752 673 $ Poids 88 % |
| 8 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 238 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 553 450 $ Poids 86 % |
| 9 | 400, André Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-12-16 · 261 m · Vendu 520 000 $ (4 341 $/m²) 119,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 560 072 $ Poids 85 % |
| 10 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 516 434 $ Poids 85 % |
| 11 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 539 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 701 881 $ Poids 83 % |
| 12 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 634 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 720 915 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.