117 Rue CROCUS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 161,4 m² · constr. 2003 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 482 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622788777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
71083622788777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 80 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 473 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 147 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 724 947 $ Poids 88 % |
| 3 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 527 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 648 679 $ Poids 88 % |
| 4 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 540 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 712 539 $ Poids 79 % |
| 5 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 529 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 563 496 $ Poids 77 % |
| 6 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 67 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 702 249 $ Poids 76 % |
| 7 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 53 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 922 $ Poids 74 % |
| 8 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 111 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +56 464 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 861 573 $ Poids 71 % |
| 9 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 831 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 598 154 $ Poids 67 % |
| 10 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 170 m · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 781 001 $ Poids 67 % |
| 11 | 2729, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 188 m · Vendu 665 000 $ (4 378 $/m²) 151,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 734 058 $ Poids 66 % |
| 12 | 195, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 537 m · Vendu 713 000 $ (4 507 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 707 918 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.