2736 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 119,5 m² · constr. 2005 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622789087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
71083622789087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 102 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 653 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 402 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 687 794 $ Poids 92 % |
| 3 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 279 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 609 923 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 168 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 678 553 $ Poids 89 % |
| 5 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 285 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 974 $ Poids 88 % |
| 6 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 409 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 669 900 $ Poids 87 % |
| 7 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 274 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 618 207 $ Poids 83 % |
| 8 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 668 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 597 612 $ Poids 81 % |
| 9 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 573 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 619 919 $ Poids 80 % |
| 10 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 533 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 431 953 $ Poids 75 % |
| 11 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 395 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 711 $ Poids 73 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 851 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 501 121 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.