2732 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 88,6 m² · constr. 2005 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 383 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622789248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
71083622789248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 172 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 590 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 398 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +18 183 $ | 538 780 $ Poids 90 % |
| 3 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 529 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 606 223 $ Poids 86 % |
| 4 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 328 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 543 $ Poids 84 % |
| 5 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 700 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 589 747 $ Poids 78 % |
| 6 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 748 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 828 $ Poids 77 % |
| 7 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 555 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 341 108 $ Poids 69 % |
| 8 | 2697, rue Des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 534 m · Vendu 585 000 $ (6 566 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 628 740 $ Poids 67 % |
| 9 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 303 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 438 $ Poids 66 % |
| 10 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 254 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 527 707 $ Poids 66 % |
| 11 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 674 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 520 655 $ Poids 65 % |
| 12 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 580 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 564 831 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.