2728 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 132 m² · constr. 2004 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 415 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622789408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
71083622789408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 73 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 251 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 546 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 451 499 $ Poids 87 % |
| 3 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 211 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 786 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 249 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 635 004 $ Poids 85 % |
| 5 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 119 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 658 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 377 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 720 296 $ Poids 76 % |
| 7 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 750 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 738 632 $ Poids 75 % |
| 8 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 813 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 548 590 $ Poids 71 % |
| 9 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 576 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 509 744 $ Poids 70 % |
| 10 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 131 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 684 328 $ Poids 70 % |
| 11 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 798 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 531 112 $ Poids 69 % |
| 12 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 829 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 609 439 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.