2724 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 117,4 m² · constr. 2005 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 390 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622789568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
71083622789568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 147 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 647 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 364 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 681 771 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 136 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 672 849 $ Poids 92 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 269 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 872 $ Poids 91 % |
| 5 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 233 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 605 252 $ Poids 90 % |
| 6 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 444 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 663 812 $ Poids 88 % |
| 7 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 624 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 592 353 $ Poids 84 % |
| 8 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 553 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 614 226 $ Poids 83 % |
| 9 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 239 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 613 239 $ Poids 79 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 367 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 248 $ Poids 76 % |
| 11 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 786 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 584 673 $ Poids 72 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 860 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 496 452 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.