104 Rue ANEMONES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 135,5 m² · constr. 2006 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 410 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622789572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
71083622789572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 68 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 203 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 659 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 155 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 803 259 $ Poids 91 % |
| 3 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 496 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 462 216 $ Poids 88 % |
| 4 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 117 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 674 156 $ Poids 86 % |
| 5 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 223 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 648 240 $ Poids 81 % |
| 6 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 547 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 522 129 $ Poids 78 % |
| 7 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 688 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 756 060 $ Poids 77 % |
| 8 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 768 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −14 337 $ | 561 608 $ Poids 75 % |
| 9 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 758 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 542 931 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 782 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 623 490 $ Poids 73 % |
| 11 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 854 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 519 293 $ Poids 72 % |
| 12 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 332 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 737 034 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.