109 Rue CROCUS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 178,1 m² · constr. 2003 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 528 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622789840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
71083622789840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 85 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 236 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 761 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 89 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 669 $ Poids 86 % |
| 3 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 497 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 408 $ Poids 82 % |
| 4 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 389 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 689 966 $ Poids 78 % |
| 5 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 430 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 775 885 $ Poids 74 % |
| 6 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 430 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 775 885 $ Poids 74 % |
| 7 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 91 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 735 468 $ Poids 71 % |
| 8 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 565 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 685 098 $ Poids 71 % |
| 9 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 872 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 133 080 $ Poids 69 % |
| 10 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 172 m · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 816 250 $ Poids 66 % |
| 11 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 579 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 748 958 $ Poids 64 % |
| 12 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 146 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 467 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 764 467 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.