2716 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 117 m² · constr. 2003 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 397 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622789918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
71083622789918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 178 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 334 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 673 924 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 114 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 665 674 $ Poids 93 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 256 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 120 486 $ Poids 92 % |
| 5 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 199 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 598 912 $ Poids 91 % |
| 6 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 466 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 656 152 $ Poids 88 % |
| 7 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 591 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 501 $ Poids 85 % |
| 8 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 535 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 607 101 $ Poids 84 % |
| 9 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 212 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 606 143 $ Poids 78 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 344 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 762 117 $ Poids 77 % |
| 11 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 770 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 577 942 $ Poids 73 % |
| 12 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 508 309 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.