409 Avenue MARIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 109,3 m² · constr. 2016 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 412 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622792275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
71083622792275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 225 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 595 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 293 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 625 487 $ Poids 95 % |
| 3 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 326 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 532 486 $ Poids 93 % |
| 4 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 387 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 698 690 $ Poids 92 % |
| 5 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 375 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 522 091 $ Poids 92 % |
| 6 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 430 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 496 633 $ Poids 91 % |
| 7 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 515 841 $ Poids 89 % |
| 8 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 470 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 124 092 $ Poids 87 % |
| 9 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 544 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 676 079 $ Poids 86 % |
| 10 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 459 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 754 858 $ Poids 86 % |
| 11 | 364, Andre Chartrand AV, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 370 m · Vendu 485 000 $ (4 373 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 389 $ Poids 85 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 216 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 507 865 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.