404 Avenue MARIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 207,3 m² · constr. 2016 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 531 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622792520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
71083622792520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 508 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 854 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 168 m · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 024 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 633 m · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 125 714 $ Poids 73 % |
| 4 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 473 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 865 379 $ Poids 69 % |
| 5 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 553 m · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 871 709 $ Poids 69 % |
| 6 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 385 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 784 177 $ Poids 67 % |
| 7 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 487 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +3 332 $ | 152 623 $ Poids 64 % |
| 8 | 95, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 669 m · Vendu 945 000 $ (4 207 $/m²) 224,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 029 246 $ Poids 62 % |
| 9 | 448, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-05-20 · 198 m · Vendu 875 000 $ (4 586 $/m²) 190,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 995 402 $ Poids 59 % |
| 10 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 606 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 882 322 $ Poids 58 % |
| 11 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 606 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 882 322 $ Poids 58 % |
| 12 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 66 m · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −63 270 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 982 063 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.