397 Avenue MARIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 125,2 m² · constr. 2016 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 457 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622792786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
71083622792786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 72 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 285 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 773 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 261 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 543 221 $ Poids 94 % |
| 3 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 261 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 543 221 $ Poids 94 % |
| 4 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 354 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 487 376 $ Poids 92 % |
| 5 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 15 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 764 343 $ Poids 92 % |
| 6 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 371 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 467 215 $ Poids 90 % |
| 7 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 352 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 551 726 $ Poids 84 % |
| 8 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 538 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 740 992 $ Poids 82 % |
| 9 | 400, André Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-12-16 · 385 m · Vendu 520 000 $ (4 341 $/m²) 119,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 575 264 $ Poids 80 % |
| 10 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 264 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 668 591 $ Poids 79 % |
| 11 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 171 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 636 122 $ Poids 79 % |
| 12 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 667 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 644 061 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.