149 Rue CROCUS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 112 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 477 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622797929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
71083622797929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 75 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 76 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −588 $ | 118 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 161 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 662 933 $ Poids 96 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 321 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 596 567 $ Poids 95 % |
| 4 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 455 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 644 906 $ Poids 90 % |
| 5 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 445 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 575 904 $ Poids 89 % |
| 6 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 429 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 399 $ Poids 87 % |
| 7 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 559 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 567 908 $ Poids 86 % |
| 8 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 132 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 750 179 $ Poids 83 % |
| 9 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 399 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 578 946 $ Poids 81 % |
| 10 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 813 $ Poids 79 % |
| 11 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 730 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 755 $ Poids 77 % |
| 12 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 738 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 525 512 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.