138 Rue CROCUS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 108 m² · constr. 2003 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 456 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622798715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
71083622798715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 67 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 131 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 115 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 35 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 641 230 $ Poids 94 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 392 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 582 703 $ Poids 91 % |
| 4 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 200 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 648 110 $ Poids 88 % |
| 5 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 496 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 487 950 $ Poids 88 % |
| 6 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 461 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 630 060 $ Poids 88 % |
| 7 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 630 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 554 750 $ Poids 83 % |
| 8 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 566 488 $ Poids 83 % |
| 9 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 962 $ Poids 81 % |
| 10 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 496 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 596 090 $ Poids 81 % |
| 11 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 198 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 734 419 $ Poids 80 % |
| 12 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 139 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 746 330 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.