2693 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 120,1 m² · constr. 1999 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 425 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622798749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
71083622798749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 71 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 216 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 669 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 108 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 594 908 $ Poids 94 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 166 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 119 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 36 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −15 223 $ | 661 915 $ Poids 89 % |
| 5 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 483 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 581 564 $ Poids 89 % |
| 6 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 93 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 601 176 $ Poids 87 % |
| 7 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 424 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 603 425 $ Poids 84 % |
| 8 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 480 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 652 140 $ Poids 83 % |
| 9 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 695 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 697 002 $ Poids 78 % |
| 10 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 525 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 419 201 $ Poids 76 % |
| 11 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 227 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 757 858 $ Poids 76 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 794 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 486 405 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.