2689 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 146,8 m² · constr. 1995 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 401 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622798888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
71083622798888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 203 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 792 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 631 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 544 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 596 139 $ Poids 79 % |
| 4 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 77 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 652 032 $ Poids 79 % |
| 5 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 526 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 456 665 $ Poids 74 % |
| 6 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 583 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 000 $ Poids 71 % |
| 7 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 421 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 500 525 $ Poids 70 % |
| 8 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 810 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −45 880 $ | 553 580 $ Poids 69 % |
| 9 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 635 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 863 $ Poids 69 % |
| 10 | 2729, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 234 m · Vendu 665 000 $ (4 378 $/m²) 151,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 675 499 $ Poids 68 % |
| 11 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 817 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 614 825 $ Poids 67 % |
| 12 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 812 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 535 698 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.