2712 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 105,8 m² · constr. 2003 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 479 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622799087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
71083622799087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 74 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 193 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 104 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 635 255 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 249 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 114 611 $ Poids 89 % |
| 4 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 623 681 $ Poids 85 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 524 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 576 739 $ Poids 84 % |
| 6 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 629 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 482 974 $ Poids 83 % |
| 7 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 138 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 639 948 $ Poids 81 % |
| 8 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 253 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 739 187 $ Poids 81 % |
| 9 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 318 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 641 800 $ Poids 80 % |
| 10 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 605 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 589 831 $ Poids 80 % |
| 11 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 570 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 561 066 $ Poids 79 % |
| 12 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 605 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 948 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.