2701 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 110,7 m² · constr. 2003 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 456 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622799292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
71083622799292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 72 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 192 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 117 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 46 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 648 563 $ Poids 95 % |
| 3 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 269 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 655 854 $ Poids 92 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 466 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 590 022 $ Poids 90 % |
| 5 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 457 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 637 887 $ Poids 90 % |
| 6 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 535 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 724 $ Poids 84 % |
| 7 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 572 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 494 058 $ Poids 83 % |
| 8 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 274 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 742 728 $ Poids 80 % |
| 9 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 702 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 561 708 $ Poids 80 % |
| 10 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 151 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 584 898 $ Poids 79 % |
| 11 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 520 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 573 142 $ Poids 78 % |
| 12 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 597 774 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.