2704 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 165,9 m² · constr. 2003 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 418 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622799396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
71083622799396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 75 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 515 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 622 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 658 492 $ Poids 81 % |
| 3 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 205 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 735 596 $ Poids 81 % |
| 4 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 154 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 261 087 $ Poids 79 % |
| 5 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 136 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 711 200 $ Poids 76 % |
| 6 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 648 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 722 353 $ Poids 73 % |
| 7 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 299 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 738 147 $ Poids 70 % |
| 8 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 160 m · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 790 499 $ Poids 69 % |
| 9 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 637 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 572 155 $ Poids 67 % |
| 10 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 420 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 668 392 $ Poids 63 % |
| 11 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 227 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +68 563 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 873 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 2729, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 293 m · Vendu 665 000 $ (4 378 $/m²) 151,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 743 908 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.