2700 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 94 m² · constr. 2003 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 388 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622799545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
71083622799545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 125 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 601 975 $ Poids 99 % |
| 2 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 274 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +12 988 $ | 549 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 474 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 618 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 301 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 567 895 $ Poids 82 % |
| 5 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 559 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 738 $ Poids 82 % |
| 6 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 556 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 556 260 $ Poids 80 % |
| 7 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 206 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 876 $ Poids 80 % |
| 8 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 527 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 574 289 $ Poids 78 % |
| 9 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 631 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 601 947 $ Poids 75 % |
| 10 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 666 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 540 871 $ Poids 75 % |
| 11 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 429 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 656 319 $ Poids 73 % |
| 12 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 796 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 655 008 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.