1045 Rue EMILE-BOUCHARD app. 102 app. 102 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 88,7 m² · constr. 2008 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 225 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622800508700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
71083622800508700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 23 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 503 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 346 237 $ Poids 71 % |
| 2 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 947 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 566 265 $ Poids 66 % |
| 3 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 901 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 600 044 $ Poids 66 % |
| 4 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 502 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 655 009 $ Poids 62 % |
| 5 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 571 423 $ Poids 61 % |
| 6 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 948 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 565 555 $ Poids 59 % |
| 7 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 615 936 $ Poids 55 % |
| 8 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +25 975 $ | 546 859 $ Poids 53 % |
| 9 | 132, Rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 753 m · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 525 129 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 703 m · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 522 579 $ Poids 47 % |
| 11 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 598 780 $ Poids 46 % |
| 12 | 2754, Rue Des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 996 m · Vendu 622 000 $ (6 631 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 644 127 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.