104 Rue HOWIE-MORENZ · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 139 m² · constr. 2004 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 327 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622801331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
71083622801331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 183 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 537 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 221 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 616 496 $ Poids 97 % |
| 3 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 255 m · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 572 281 $ Poids 97 % |
| 4 | 206, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 119 m · Vendu 570 000 $ (4 045 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 616 124 $ Poids 83 % |
| 5 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 682 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 523 214 $ Poids 77 % |
| 6 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 731 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 675 438 $ Poids 73 % |
| 7 | 214, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 569 m · Vendu 445 220 $ (3 337 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 206 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −8 904 $ | 486 866 $ Poids 73 % |
| 8 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 851 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 520 751 $ Poids 72 % |
| 9 | 256, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 243 m · Vendu 587 222 $ (4 168 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 981 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −11 744 $ | 602 500 $ Poids 70 % |
| 10 | 260, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 238 m · Vendu 246 766 $ (1 751 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −3 701 $ | 254 420 $ Poids 69 % |
| 11 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 854 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 805 120 $ Poids 68 % |
| 12 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 893 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 544 349 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.