1040 Rue EMILE-BOUCHARD app. 302 app. 302 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 91,3 m² · constr. 2006 · terrain 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,4 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622810189500080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
71083622810189500080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 21 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 472 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 347 595 $ Poids 73 % |
| 2 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 839 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 602 361 $ Poids 72 % |
| 3 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 442 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 657 049 $ Poids 69 % |
| 4 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 880 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 568 944 $ Poids 68 % |
| 5 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 974 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 573 909 $ Poids 64 % |
| 6 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 892 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 567 869 $ Poids 61 % |
| 7 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 618 489 $ Poids 59 % |
| 8 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 549 127 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, Rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 739 m · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 526 788 $ Poids 55 % |
| 10 | 100, rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 683 m · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 524 238 $ Poids 52 % |
| 11 | 2754, Rue Des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 947 m · Vendu 622 000 $ (6 631 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 527 $ Poids 49 % |
| 12 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 010 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.