2964 Rue MONTCALM app. 202 app. 202 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 210 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622825809700060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
71083622825809700060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 23 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 341 m · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 576 225 $ Poids 66 % |
| 2 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 360 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 617 400 $ Poids 66 % |
| 3 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 417 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 540 765 $ Poids 65 % |
| 4 | 294, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-13 · 246 m · Vendu 810 000 $ (4 169 $/m²) 194,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 864 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 595 m · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 783 065 $ Poids 59 % |
| 6 | 298, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 240 m · Vendu 742 800 $ (3 153 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 428 $ | 801 288 $ Poids 59 % |
| 7 | 253, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 425 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 833 565 $ Poids 55 % |
| 8 | 249, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 323 m · Vendu 499 000 $ (3 166 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 532 764 $ Poids 55 % |
| 9 | 197, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 421 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 600 691 $ Poids 52 % |
| 10 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 804 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 630 918 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 821 m · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 499 875 $ Poids 52 % |
| 12 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 818 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 696 500 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.