2956 Rue MONTCALM · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 167 700 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 628,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
628,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 200 $
Rôle antérieur 1 287 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622835018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 800 $
Valeur bâtiment
1 032 400 $
Rôle antérieur
1 287 200 $
ID provincial
71083622835018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 97 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 622 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 219 $ Poids 51 % |
| 2 | 1180, Rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 518 m · Vendu 370 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 393 185 $ Poids 50 % |
| 3 | 205, boulevard de la Cité des Jeunes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 622 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 49 % |
| 4 | 1080, rue Émile Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-08-04 · 436 m · Vendu 430 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 456 908 $ Poids 48 % |
| 5 | 240, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-19 · 296 m · Vendu 342 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 361 691 $ Poids 47 % |
| 6 | 141, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 663 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 45 % |
| 7 | 985, Rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 911 m · Vendu 358 900 $ constr. 2013 Ajust. marché +29 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 372 386 $ Poids 37 % |
| 8 | 1100, rue Emile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 391 m · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 408 967 $ Poids 37 % |
| 9 | 1120, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 410 m · Vendu 387 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +72 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 451 637 $ Poids 36 % |
| 10 | 985, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 911 m · Vendu 352 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 365 227 $ Poids 34 % |
| 11 | 185, boul de la Cite-Des-Jeunes, Vaudreuil-Dorion 2025-01-31 · 622 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 32 % |
| 12 | 1185, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2024-11-28 · 577 m · Vendu 370 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 431 076 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.