2961 Rue MONTCALM · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 137,8 m² · constr. 2004 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 348 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622836085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
71083622836085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 400 m · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 569 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 420 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 613 785 $ Poids 92 % |
| 3 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 477 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 534 726 $ Poids 90 % |
| 4 | 303, Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 474 m · Vendu 625 000 $ (4 436 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 657 234 $ Poids 70 % |
| 5 | 206, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 634 m · Vendu 570 000 $ (4 045 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 697 $ Poids 70 % |
| 6 | 256, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 386 m · Vendu 587 222 $ (4 168 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 981 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −11 744 $ | 599 999 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 379 m · Vendu 246 766 $ (1 751 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −3 701 $ | 253 369 $ Poids 66 % |
| 8 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 850 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 672 599 $ Poids 66 % |
| 9 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 723 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 954 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 810 m · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 476 504 $ Poids 61 % |
| 11 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 801 894 $ Poids 59 % |
| 12 | 310, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-04-14 · 463 m · Vendu 569 000 $ (4 038 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 624 197 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.