2921 Rue MONTCALM · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 158,5 m² · constr. 2005 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 371 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622845098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
71083622845098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 259 m · Vendu 499 000 $ (3 166 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 536 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 366 m · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 615 687 $ Poids 77 % |
| 3 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 447 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 577 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 742 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 085 $ Poids 72 % |
| 5 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 450 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 663 710 $ Poids 72 % |
| 6 | 197, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 344 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 579 283 $ Poids 67 % |
| 7 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 613 m · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 302 $ Poids 66 % |
| 8 | 206, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 608 m · Vendu 570 000 $ (4 045 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 417 $ Poids 59 % |
| 9 | 253, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 424 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −46 925 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 790 489 $ Poids 58 % |
| 10 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 563 565 $ Poids 57 % |
| 11 | 256, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 363 m · Vendu 587 222 $ (4 168 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 981 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −8 808 $ | 646 070 $ Poids 56 % |
| 12 | 260, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 364 m · Vendu 246 766 $ (1 751 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −2 468 $ | 272 729 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.