2905 Rue MONTCALM · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 140,1 m² · constr. 2005 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 343 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622845495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
71083622845495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 363 m · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 577 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 445 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 541 951 $ Poids 91 % |
| 3 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 701 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 542 $ Poids 76 % |
| 4 | 206, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 605 m · Vendu 570 000 $ (4 045 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 199 $ Poids 71 % |
| 5 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 567 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 681 $ Poids 69 % |
| 6 | 256, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 366 m · Vendu 587 222 $ (4 168 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 981 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −8 808 $ | 607 728 $ Poids 68 % |
| 7 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 868 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 853 $ Poids 67 % |
| 8 | 260, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 370 m · Vendu 246 766 $ (1 751 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −2 468 $ | 256 617 $ Poids 67 % |
| 9 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 992 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 528 156 $ Poids 62 % |
| 10 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 940 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 666 933 $ Poids 60 % |
| 11 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 467 956 $ Poids 54 % |
| 12 | 216, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-04-09 · 546 m · Vendu 520 000 $ (3 691 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 688 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.