2893 Rue MONTCALM · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 140,9 m² · constr. 2004 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 349 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622845793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
71083622845793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 51 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 366 m · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 576 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 447 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 540 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 671 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 679 935 $ Poids 78 % |
| 4 | 206, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 606 m · Vendu 570 000 $ (4 045 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 619 968 $ Poids 71 % |
| 5 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 535 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 977 $ Poids 69 % |
| 6 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 837 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 810 229 $ Poids 69 % |
| 7 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 973 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 526 871 $ Poids 63 % |
| 8 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 906 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 467 054 $ Poids 55 % |
| 10 | 216, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-04-09 · 545 m · Vendu 520 000 $ (3 691 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 586 564 $ Poids 54 % |
| 11 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 866 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 654 802 $ Poids 52 % |
| 12 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 524 474 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.