2889 Rue MONTCALM · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 142,1 m² · constr. 2004 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 344 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622845893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
71083622845893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 449 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 543 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 662 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 682 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 206, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 606 m · Vendu 570 000 $ (4 045 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 622 395 $ Poids 71 % |
| 4 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 827 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 813 455 $ Poids 69 % |
| 5 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 525 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 967 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 529 180 $ Poids 64 % |
| 7 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 895 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 589 $ Poids 61 % |
| 8 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 469 151 $ Poids 54 % |
| 9 | 216, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-04-09 · 545 m · Vendu 520 000 $ (3 691 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 588 779 $ Poids 54 % |
| 10 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 854 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 657 472 $ Poids 51 % |
| 11 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 526 825 $ Poids 49 % |
| 12 | 927, Rue Nenuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 587 999 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.