77 Rue BRIAND · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 94 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622849566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
71083622849566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 35 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 382 352 $ Poids 59 % |
| 2 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 552 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 79 580 $ Poids 59 % |
| 3 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 992 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 509 605 $ Poids 59 % |
| 4 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 513 739 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 696 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 171 371 $ Poids 55 % |
| 6 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 500 $ Poids 52 % |
| 7 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 600 789 $ Poids 49 % |
| 8 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 990 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 027 $ Poids 41 % |
| 9 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 484 146 $ Poids 41 % |
| 10 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 982 $ Poids 39 % |
| 11 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 659 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 547 141 $ Poids 38 % |
| 12 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 876 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.