2868 Rue MONTCALM app. 2 app. 2 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 89 m² · constr. 2005 · terrain 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 192 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622854263800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
71083622854263800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 16 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 562 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 559 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 670 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 564 129 $ Poids 81 % |
| 3 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 716 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 591 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 911 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +18 183 $ | 539 928 $ Poids 67 % |
| 5 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 861 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 692 $ Poids 63 % |
| 6 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 516 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 701 $ Poids 62 % |
| 7 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 772 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 341 825 $ Poids 61 % |
| 8 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 607 577 $ Poids 59 % |
| 9 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 491 m · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 529 610 $ Poids 54 % |
| 10 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 751 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 528 762 $ Poids 53 % |
| 11 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 849 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 691 142 $ Poids 49 % |
| 12 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 591 080 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.