2868 Rue MONTCALM app. 102 app. 102 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 90,7 m² · constr. 2005 · terrain 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 212 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622854263800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
71083622854263800040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 19 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 562 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 564 365 $ Poids 84 % |
| 2 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 670 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 569 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 716 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 597 405 $ Poids 78 % |
| 4 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 911 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +18 183 $ | 544 807 $ Poids 67 % |
| 5 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 516 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 069 $ Poids 66 % |
| 6 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 861 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 572 $ Poids 63 % |
| 7 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 772 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 344 870 $ Poids 62 % |
| 8 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 613 333 $ Poids 60 % |
| 9 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 849 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 696 661 $ Poids 53 % |
| 10 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 751 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 533 245 $ Poids 53 % |
| 11 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 491 m · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 534 407 $ Poids 50 % |
| 12 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 596 747 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.