2860 Rue MONTCALM app. 102 app. 102 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 214 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622854472400040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
71083622854472400040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 25 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 526 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 630 918 $ Poids 61 % |
| 2 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 536 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 550 130 $ Poids 61 % |
| 3 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 537 m · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 783 065 $ Poids 61 % |
| 4 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 538 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 696 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 549 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 649 744 $ Poids 61 % |
| 6 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 598 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 671 930 $ Poids 59 % |
| 7 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 644 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 562 616 $ Poids 57 % |
| 8 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 401 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 182 $ Poids 57 % |
| 9 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 692 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 673 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 410 $ Poids 55 % |
| 11 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 765 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 645 196 $ Poids 53 % |
| 12 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 465 m · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 491 345 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.