2865 Rue MONTCALM · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 137,8 m² · constr. 2004 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 315 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622854708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
71083622854708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 470 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 534 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 585 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 672 599 $ Poids 78 % |
| 3 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 442 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 954 $ Poids 76 % |
| 4 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 749 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 801 894 $ Poids 73 % |
| 5 | 206, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 619 m · Vendu 570 000 $ (4 045 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 697 $ Poids 70 % |
| 6 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 805 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 922 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 520 905 $ Poids 63 % |
| 8 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 461 636 $ Poids 61 % |
| 9 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 760 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 647 906 $ Poids 61 % |
| 10 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 457 m · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 437 $ Poids 54 % |
| 11 | 216, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-04-09 · 557 m · Vendu 520 000 $ (3 691 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 580 844 $ Poids 53 % |
| 12 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 518 400 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.