2881 Rue MONTCALM · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 140,8 m² · constr. 2004 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 335 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622855091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
71083622855091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 452 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 540 570 $ Poids 91 % |
| 2 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 642 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 679 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 206, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 608 m · Vendu 570 000 $ (4 045 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 619 765 $ Poids 71 % |
| 4 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 808 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 809 960 $ Poids 70 % |
| 5 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 504 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 815 $ Poids 70 % |
| 6 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 955 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 526 678 $ Poids 64 % |
| 7 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 872 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 514 $ Poids 63 % |
| 8 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 466 879 $ Poids 56 % |
| 9 | 216, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-04-09 · 547 m · Vendu 520 000 $ (3 691 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 586 380 $ Poids 54 % |
| 10 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 831 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 654 580 $ Poids 54 % |
| 11 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 524 278 $ Poids 50 % |
| 12 | 214, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 445 220 $ (3 337 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 206 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −8 904 $ | 489 870 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.