138 Rue GUY · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 335 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622858028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
71083622858028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 35 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 902 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 516 115 $ Poids 68 % |
| 2 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 998 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 520 654 $ Poids 63 % |
| 3 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 543 728 $ Poids 55 % |
| 4 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 965 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 597 414 $ Poids 48 % |
| 5 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −25 975 $ | 498 641 $ Poids 47 % |
| 6 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 517 787 $ Poids 42 % |
| 7 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 816 $ Poids 42 % |
| 8 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 870 m · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 495 882 $ Poids 41 % |
| 9 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 490 599 $ Poids 39 % |
| 10 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 557 838 $ Poids 37 % |
| 11 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 639 139 $ Poids 36 % |
| 12 | 2759, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2024-12-03 · 766 m · Vendu 552 500 $ (6 387 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 975 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 639 266 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.