2809-2813 Avenue PAUL-EMILE-BORDUAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 251,2 m² · constr. 1990 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 558 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622863993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
71083622863993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 93 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-12-18 · 775 m · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −57 647 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 134 841 $ Poids 57 % |
| 2 | 124, Des Cascades, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 822 m · Vendu 240 007 $ (841 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −22 801 $ | 205 816 $ Poids 54 % |
| 3 | 1430, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 615 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 297 $ Poids 52 % |
| 4 | 157, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 811 m · Vendu 1 140 000 $ (4 064 $/m²) 280,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −59 540 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 083 495 $ Poids 50 % |
| 5 | 1240, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 626 492 $ Poids 46 % |
| 6 | 95, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 970 m · Vendu 945 000 $ (4 207 $/m²) 224,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +55 959 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 998 750 $ Poids 46 % |
| 7 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 988 923 $ Poids 42 % |
| 8 | 95, Jean-Beliveau, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 691 $/m²) 226,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 613 735 $ Poids 38 % |
| 9 | 155, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 964 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 920 759 $ Poids 36 % |
| 10 | 89, rue Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-04-25 · 972 m · Vendu 855 000 $ (3 778 $/m²) 226,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie +47 038 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 934 535 $ Poids 36 % |
| 11 | 179, Jacques Plante, Vaudreuil-Dorion 2024-12-16 · 842 m · Vendu 980 000 $ (4 000 $/m²) 245 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 082 374 $ Poids 35 % |
| 12 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +65 533 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 043 197 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.