2685-2689 Avenue LEO-AYOTTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 237,6 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 480 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622864452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
71083622864452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 606 596 $ Poids 55 % |
| 2 | 1430, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 615 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 514 $ Poids 55 % |
| 3 | 95, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 207 $/m²) 224,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 970 140 $ Poids 50 % |
| 4 | 95, Jean-Beliveau, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 691 $/m²) 226,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 595 435 $ Poids 43 % |
| 5 | 188, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-12-18 · 774 m · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −87 010 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 105 478 $ Poids 43 % |
| 6 | 96, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (3 040 $/m²) 203,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 658 859 $ Poids 42 % |
| 7 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 961 255 $ Poids 39 % |
| 8 | 282, Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 387 m · Vendu 820 000 $ (4 260 $/m²) 192,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +96 057 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 889 620 $ Poids 39 % |
| 9 | 2130, Phil-Goyette, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 877 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 099 $ Poids 38 % |
| 10 | 89, rue Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 778 $/m²) 226,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 908 844 $ Poids 38 % |
| 11 | 100, Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 880 $/m²) 203,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 394 $ Poids 38 % |
| 12 | 2110, rue Phil-Goyette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 707 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.