109-113 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 246,4 m² · constr. 1990 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 584 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622864878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
71083622864878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 89 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 615 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 020 $ Poids 51 % |
| 2 | 188, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-12-18 · 843 m · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −68 010 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 124 478 $ Poids 50 % |
| 3 | 1240, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 619 470 $ Poids 47 % |
| 4 | 124, Des Cascades, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 936 m · Vendu 240 007 $ (841 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −22 801 $ | 203 798 $ Poids 44 % |
| 5 | 157, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 861 m · Vendu 1 140 000 $ (4 064 $/m²) 280,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −69 294 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 073 741 $ Poids 44 % |
| 6 | 95, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 207 $/m²) 224,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 988 652 $ Poids 43 % |
| 7 | 95, Jean-Beliveau, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 691 $/m²) 226,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 607 276 $ Poids 38 % |
| 8 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 979 158 $ Poids 37 % |
| 9 | 96, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (3 040 $/m²) 203,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +65 824 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 672 237 $ Poids 34 % |
| 10 | 89, rue Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 778 $/m²) 226,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 925 468 $ Poids 33 % |
| 11 | 179, Jacques Plante, Vaudreuil-Dorion 2024-12-16 · 922 m · Vendu 980 000 $ (4 000 $/m²) 245 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 072 774 $ Poids 33 % |
| 12 | 100, Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 880 $/m²) 203,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +62 360 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 067 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.