2663 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 169 m² · constr. 2004 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 417 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622865234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
71083622865234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 77 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 682 m · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 762 540 $ Poids 77 % |
| 2 | 253, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 489 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 809 036 $ Poids 71 % |
| 3 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 638 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 932 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 746 432 $ Poids 65 % |
| 4 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 779 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 264 518 $ Poids 63 % |
| 5 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 782 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 666 $ Poids 58 % |
| 6 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 474 m · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 334 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 634 559 $ Poids 58 % |
| 7 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 552 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 595 509 $ Poids 56 % |
| 8 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 916 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 747 770 $ Poids 54 % |
| 9 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 074 $ Poids 53 % |
| 10 | 180, rue Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 953 m · Vendu 130 443 $ (745 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 087 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −5 218 $ | 135 004 $ Poids 53 % |
| 11 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 820 m · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 800 608 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, rue Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-09-04 · 979 m · Vendu 885 000 $ (5 218 $/m²) 169,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 921 191 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.