2654 Rue DE CHAMPLAIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 101,6 m² · constr. 2005 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 366 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622865339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
71083622865339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 57 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 640 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 649 409 $ Poids 74 % |
| 2 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 616 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 252 922 $ Poids 69 % |
| 3 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 661 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +6 385 $ | 622 261 $ Poids 68 % |
| 4 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 810 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 632 482 $ Poids 68 % |
| 5 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 707 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 615 043 $ Poids 67 % |
| 6 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 677 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 603 734 $ Poids 67 % |
| 7 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 683 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 487 $ Poids 64 % |
| 8 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 691 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 602 711 $ Poids 63 % |
| 9 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 783 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 629 938 $ Poids 61 % |
| 10 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 590 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 598 318 $ Poids 61 % |
| 11 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 912 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 732 051 $ Poids 60 % |
| 12 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 943 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 618 005 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.