2661 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 93,8 m² · constr. 2000 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 363 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622865365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
71083622865365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 559 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 560 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 661 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 565 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 773 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 592 256 $ Poids 76 % |
| 4 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 645 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 646 433 $ Poids 66 % |
| 5 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 931 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 540 717 $ Poids 65 % |
| 6 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 934 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 559 596 $ Poids 58 % |
| 7 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 878 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 476 $ Poids 57 % |
| 8 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 608 204 $ Poids 56 % |
| 9 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 917 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 342 174 $ Poids 56 % |
| 10 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 593 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 239 066 $ Poids 54 % |
| 11 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 610 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 260 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 609 430 $ Poids 52 % |
| 12 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 772 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 421 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.