2659 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 122 m² · constr. 1999 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 352 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622865476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
71083622865476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 629 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −12 770 $ | 661 048 $ Poids 75 % |
| 2 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 647 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 641 297 $ Poids 75 % |
| 3 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 506 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 679 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 653 823 $ Poids 73 % |
| 5 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 610 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 690 823 $ Poids 73 % |
| 6 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 784 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 599 134 $ Poids 73 % |
| 7 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 492 m · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 104 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 752 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −15 223 $ | 667 075 $ Poids 67 % |
| 9 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 842 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 605 670 $ Poids 66 % |
| 10 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 944 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 674 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 891 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 120 757 $ Poids 62 % |
| 12 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 917 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 657 648 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.