2657 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 106,8 m² · constr. 1999 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622865587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
71083622865587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 48 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 610 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 645 168 $ Poids 83 % |
| 2 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 635 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −12 770 $ | 617 876 $ Poids 79 % |
| 3 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 676 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 610 734 $ Poids 78 % |
| 4 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 657 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 599 450 $ Poids 78 % |
| 5 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 586 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 251 660 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 757 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −15 223 $ | 625 793 $ Poids 71 % |
| 7 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 897 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 112 784 $ Poids 65 % |
| 8 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 928 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 613 581 $ Poids 65 % |
| 9 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 865 m · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 601 951 $ Poids 61 % |
| 10 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 785 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 631 066 $ Poids 60 % |
| 11 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 497 m · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 998 $ Poids 60 % |
| 12 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 670 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 684 397 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.