2653 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 96,6 m² · constr. 1999 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 354 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622866800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
71083622866800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 797 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 598 242 $ Poids 74 % |
| 2 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 662 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 570 976 $ Poids 74 % |
| 3 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 564 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 566 483 $ Poids 74 % |
| 4 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 695 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 652 189 $ Poids 65 % |
| 5 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 240 896 $ Poids 62 % |
| 6 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 940 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +2 598 $ | 546 156 $ Poids 62 % |
| 7 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 611 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 614 531 $ Poids 61 % |
| 8 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 891 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 317 $ Poids 60 % |
| 9 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 671 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 656 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 581 819 $ Poids 54 % |
| 10 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 962 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 565 059 $ Poids 54 % |
| 11 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 647 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge −12 770 $ | 588 905 $ Poids 54 % |
| 12 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 614 559 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.