2738 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 98,3 m² · constr. 1998 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 359 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622870624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
71083622870624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
523 100 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 51 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 257 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 600 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 410 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 698 587 $ Poids 80 % |
| 3 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 610 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 617 189 $ Poids 80 % |
| 4 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 481 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 438 $ Poids 79 % |
| 5 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 266 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 654 472 $ Poids 79 % |
| 6 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 659 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 572 536 $ Poids 76 % |
| 7 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 764 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 554 268 $ Poids 75 % |
| 8 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 760 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 528 111 $ Poids 75 % |
| 9 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 405 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 567 364 $ Poids 72 % |
| 10 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 126 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −40 048 $ · Ajust. âge −15 962 $ | 590 541 $ Poids 71 % |
| 11 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 126 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 369 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 572 949 $ Poids 70 % |
| 12 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 454 009 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.