76 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 1 152 $/m² · 723,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
723,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 600 $
Rôle antérieur 776 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622873697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 100 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
776 600 $
ID provincial
71083622873697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 90 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, Rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 859 m · Vendu 358 900 $ constr. 2013 Ajust. marché +29 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 890 $ | 352 646 $ Poids 39 % |
| 2 | 985, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 859 m · Vendu 352 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 345 867 $ Poids 35 % |
| 3 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 31 % |
| 4 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 278 500 $ Ajust. marché +25 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 306 $ Poids 31 % |
| 5 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 28 % |
| 6 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 26 % |
| 7 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 24 % |
| 8 | 1045, rue Emile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2024-10-25 · 772 m · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 381 827 $ Poids 23 % |
| 9 | 1045, Rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2024-10-01 · 772 m · Vendu 305 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 337 558 $ Poids 21 % |
| 10 | 960, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2024-06-28 · 815 m · Vendu 350 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 016 $ Poids 16 % |
| 11 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 815 $ Poids 16 % |
| 12 | 350, Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.